상가취등록세 얼마인지 알아봅시다
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오피스텔의 정의
먼저 오피스텔이 무엇인지에 대하여 정리를 드려보겠습니다. 호텔과 오피스의 합성어라고 볼 수 있으며 20년전에는 특히 강남에 먼저 보급이 되었고 그 때는 일반적인 사무실의 구조에 탕비실이 주방 형식으로 구성되어 있었습니다. 또한 화장실이 내부에 있기에 소호사무실로도 많게 사용되고는 하였습니다. 그러나 2010년대 들어서면서 강남이 아닌 지역에 오피스텔이 공급되기 시작하였고 구조도 유일한 주거형태를 띄게 되었습니다.
실제 용도가 주택이 아니기에 업무용 시설로 구분되었고 따라서 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받는다는 것도 오피스텔의 기본적인 특징입니다. 주택법 적용을 받지 않기 때문에 1가구 2주택에 해당되지 않으며 따라서 청약 등에서 무주택을 계속하는 데도 지장이 없습니다.
가게 취득세 납부 시기
최근 동안 아파트는 후분양을 한다고 그러나 상가의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용을 받습니다. 따라서 선분양이 이뤄지게 되며, 통상적으로 계약금 1~20%, 중도금 40~60%, 그리고 나머지 잔금의 설명을 가지고 있습니다. 취득세는 내 명의로 가져올 때 납부하게 되며, 따라서 상가의 완공 이후 잔금을 납부하게 됩니다. 잔금을 납부한 이후 60일 이내 취득세를 신고, 납부하여야 합니다.
가게 취등록세 세율
예전 취득세와 등록세를 나누어서 부과를 했었지만 현재는 통합하여 취등록세로 한 번에 부과하고 있습니다. 세법에 대하여 연구를 조금 해보시면 손쉽게알 수 있는 사실이기도 하며, 더 줄여서 이제는 그냥 취득세라 부르는 편이 가장 간편할 듯 합니다. 취득세는 크게 주거용, 상업용으로 나누어볼 있을 수 있었으나 더 세밀한 분류로 나누면 토지 비사업용 토지 등 다양하게 있습니다. 그 중 오늘은 상가에 대하여 정리를 해보는 시간이니 다른 건 추후 다시 설명해보도록 하겠습니다.
앞서 첨부한 표에서 보시면 주택 외 항목이 바로 가게 등의 취득세이며 상가는 취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%, 총 합이 4.6%로 부과됩니다.
가게 취등록세 세율
예전 취득세와 등록세를 나누어서 부과를 했었지만 현재는 통합하여 취등록세로 한 번에 부과하고 있습니다. 세법에 대하여 연구를 조금 해보시면 손쉽게알 수 있는 사실이기도 하며, 더 줄여서 이제는 그냥 취득세라 부르는 편이 가장 간편할 듯 합니다. 취득세는 크게 주거용, 상업용으로 나누어볼 있을 수 있었으나 더 세밀한 분류로 나누면 토지 비사업용 토지 등 다양하게 있습니다. 그 중 오늘은 상가에 대하여 정리를 해보는 시간이니 다른 건 추후 다시 설명해보도록 하겠습니다.
앞서 첨부한 표에서 보시면 주택 외 항목이 바로 가게 등의 취득세이며 상가는 취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%, 총 합이 4.6%로 부과됩니다.
세율
취득세 세율은 아래의 표를 보자. 주택인지 아닌지와 취득전략적 등에 따라, 그리고 가액과 면적에 따라 세율이 모두 다릅니다. 우리나라 세법은 주택을 특별하게 취급하기 때문에 다른 것들에 비해 취득세 기본세율이 비교적 낮습니다. 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 붙어도 84㎡ 이하라면 1~2%밖에 되지 않아 부담이 적다. 예를 들어 5억짜리 74㎡ 주택을 구매했다면 세율 1.1%로 취득세가 5백 5십만원! 저희들이 흔히 보는 주거용 오피스텔은 용도가 주거용일 뿐 주택으로 분류되지 않기 때문에 합계세율 4.6%가 적용됩니다.
그래서 3억짜리 오피스텔을 구매하면 취득세 13,800,000원으로 천만원이 훌쩍 넘는 돈이 세금으로 나간다.
오피스텔 취득세 중과
오피스텔은 2020년 8월 11일 예전 취득한 오피스텔은 취득세 중과부분에서 주택수 포함되지 않습니다. 그러나 8월 12일 이후 신규의 취득했다면 취득세 4.6% 부과되었고 보유 주택수에 포함됩니다. 오피스텔 주택수 포함되는데 오피스텔은 다수 취득해도 취득세는 4.6% 일정하게 부과됩니다. 1가구 1주택자가 주거용으로 활용하는 오피스텔 취득하게 되면 1가구 2 주택자가 되어 종합부동산의 모습 중과세 대상이 되었고 다주택자로 인정되어 양도소득과세 중과 대상이 될 수 있습니다.
더불어 주거용 오피스텔을 획득 한 뒤, 아파트를 취득하게 되면 오피스텔 주택수에 포함되어 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다.
가게 취득세 납부 절차
취득세는 지방세이기 때문에 관할 구청에 납부를 하게 됩니다. 법무사 등 통하여 납부하는 방법도 있지만 위택스에서 무이자로 결제하는 방법도 있습니다. 가게 취득세는 고액인 경우가 많기 때문에 일시불로 현금납부하기 어려운 경우가 있겠죠. 위택스 링크를 위에 첨부하니 필요하신 분은 위텍스를 한 번 둘러보셔도 좋을 듯 합니다. 위택스를 이용하면 카드의 종류에 따라 6개월까지 무이자 할부가 가능하니 자신에게 유리한 카드를 골라서 결제하면 되겠죠. 이상 오늘은 가게 취득록세에 대하여 정리해보았습니다.
연관 FAQ 지속적으로 묻는 질문
오피스텔의 정의
먼저 오피스텔이 무엇인지에 대하여 정리를 드려보겠습니다.
가게 취득세 납부 시기
최근 동안 아파트는 후분양을 한다고 그러나 상가의 경우 주택법이 아닌 건축법 적용을 받습니다.
가게 취등록세 세율
예전 취득세와 등록세를 나누어서 부과를 했었지만 현재는 통합하여 취등록세로 한 번에 부과하고 있습니다.